Milchhof Carré

Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr (Pressemitteilung zum Projektstart 2023)

Auf dem Areal der ehemaligen Bezirksmolkerei an Milchhofstraße und Beckenweiherallee realisieren Ten Brinke und Partner das Milchhof Carré nach den Plänen von OOW. Der Masterplan ordnet sechs Baukörper mit gemeinsamer Tiefgarage auf rund 14.000 m² und ca. 20.000 m² BGF, programmiert als robustes, alltagsnahes Wohnquartier im KfW-55-Standard.Für die Grundrisse hat OOW wiederkehrende Wohnungstypen entwickelt, die im Gebäude übereinander gestapelt werden. Diese vertikale Typologie reduziert Schnittstellen, bündelt Installationen und senkt Baukosten. Auf Staffelgeschosse wurde bewusst verzichtet: Sie führen zu Leitungs­verzügen und Flächenverlusten – Nachteile, die einer guten Grundrissökonomie entgegenstehen. Wo die Wohnqualität im Erdgeschoss nicht gesichert wäre, werden Nebenräume angeordnet: klar zugeordnete Keller- und Müllräume, Technik- und Abstellbereiche, die Wege verkürzen und die Orientierung verbessern. Gemeinschaftsräume im Bestand der Häuser sowie gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen fördern das nachbarschaftliche Leben; im Hof bieten vielfältige Spielgelegenheiten Platz für Familien. Die Gebäude bilden ein Ensemble aus klaren Volumen mit feiner Tektonik: Stabgeländer an Balkonen und französischen Fenstern verleihen den Fassaden Rhythmus. Großzügige, mehr als 1,75 m tiefe Balkone schaffen echte Außenräume. Einlaufkästen und Fallrohre sind in Fassadennischen integriert – die Technik verschwindet, die Architektur bleibt ruhig. Die Fassaden sind in Putzfelder gegliedert und differenziert farbig getönt; ein langlebiger Strukturputz (Pinselputz) sorgt für haptische Qualität. Sicherheitstreppenräume erlauben die effiziente Erschließung einzelner Wohnblöcke. Die Tiefgarage ist übersichtlich organisiert, Anlieferung und Alltagslogistik funktionieren ohne Umwege.

Das Quartier kombiniert 50 % einkommensorientiert geförderte Mietwohnungen (EOF) und 50 % kompakte Apartments für Studierende. In den Erdgeschossen ergänzen Gewerbe-, Dienstleistungs- und Praxisflächen das Angebot, konzentriert u. a. im Eckgebäude A2.

Luft-/Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaik bilden das energetische Rückgrat. Dachbegrünungen, Aufenthaltsflächen und kurze Wege strukturieren den Freiraum – ein Quartier, das Innen- und Außenräume selbstverständlich verzahnt. Nach dem Deckenfest im September 2024 laufen Ausbau, Fassade und Haustechnik. Die Fertigstellung ist für Anfang 2026 vorgesehen.

„Wiederholbare Typen, vertikal gestapelt, und der Verzicht auf Staffelgeschosse bündeln Ressourcen dort, wo sie Wirkung entfalten: in funktionierenden Grundrissen, guter Belichtung und echten Außenräumen.“

Mathis Malchow, Architekt BDA, Gründer OOW

BayernHeim als EndabnehmerDie staatliche BayernHeim GmbH übernimmt die 104 geförderten, barrierefreien Wohnungen (ca. 48–107 m²) und vermietet zu einkommensabhängigen Kaltmieten zwischen 5,00 und 7,00 €/m². Mit dem anvisierten Erstbezug zum 1. Februar 2026 leistet die BayernHeim einen spürbaren Beitrag zum bezahlbaren Wohnraum in Mittelfranken. Voraussetzung für die Realisierung war die enge Abstimmung mit der Wohnraumförderung der Regierung von Mittelfranken sowie der Stadt Ansbach. OOW gehört zu den wenigen Büros, die die Förderprogramme ohne wesentliche Abweichungen vollumfänglich erfüllen konnten – inklusive zusätzlicher, von der BayernHeim geäußerter Grundriss-Wünsche. Parallel wurden die umfassenden Lärmschutzanforderungen nach TA Lärm sowie die b-planbedingten Vorgaben an die Grundrissgestaltung konsequent umgesetzt.